你看电梯广告,钱揣进谁的腰包?

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原标题:你看电梯广告,钱揣进谁的腰包

  找工作、二手车、团购网……青年路周围的一个小区中,每部电梯里都悬挂着六幅框架广告。一层的电梯口外,墙壁上还安装着一台视频广告机。

  在有些小区,电梯广告都与居民朝夕相处,迎来送往,上上下下。在对电梯广告司空见惯的共同,电梯广告收入的所有权、收入要怎样分配等大问题,也让有些业主不甚明了。

  业主真是每天有的是意无意间要面对电梯中的广告,之后却这样 想到电梯广告的收益与此人 有关,意味有有哪些广告的收入是属于包括此人 在内的全体业主。

  记者在调查中发现,有些小区物业公司与业委会挑选将收入、支出公开,让业主心中含数。而在有些小区中,这笔收入却成了一笔糊涂账,不知收益几条,有些知用在了哪里。

  查市场

  有社区广告位年收入近百万

  美容医院广告、找工作、租房……在青年路周围的一个小区中,每部电梯里有的是一面“广告墙”。

  一名业主表示,电梯内的平面广告经常 有的是,之后数量这样 来过多,电子屏幕是最近才安装的。“真的是把能利用的空间都利用了,现在就差在电梯门上也贴上广告了,每次坐电梯有的是一次广告的轰炸。”

  电梯广告在有些小区中含的是所经常 冒出,意味在于有有哪些投放上电梯中的广告会给小区物业公司、业委会交纳一定的费用。

  一家电梯广告投放公司的工作人员表示,电梯广告主要分为框架类、公告栏类、视频类。框架类的广告投放价格为120元/周,电梯公告栏30元/周。一块电子屏最多能放置1一个广告,每个广告单次经常 冒出15秒,全天循环30次播放,单个广告每周的费用为30元左右。“框架类的广告有些挂在电梯间的,公告栏类的广告一般有的是与物业战略战略合作协议,由广告公司去安装,挂在一层电梯口旁,里面会放广告,也会有物业公司的通知。”

  调查中发现,框架广告周报价在120元至30元间。以一部电梯中一张框架广告投放一年为例,客户需用向广告公司支付6240元广告费。

  电梯广告进入小区,广告公司又会要怎样付费?一家电梯广告投放公司工作人员表示,商业广告进小区一般有的是广告公司与小区物业公司对接,根据地区、小区品质等因素而最终定价,一般在电梯中可都还还能不能 提供2至6个广告位,会按照每年130元至230元的价格向物业公司购买电梯广告位。

  太阳宫周围一家小区物业公司经理表示,该小区每部电梯暗中含一个广告位,每年每部电梯的广告收益近300元。

  一家从事电梯广告运营的公司负责人表示,在有些品质好的大型小区中,电梯广告的收益有的是的是小数,年收益都还还能不能 超过百万元。

  明算账

  共有收益用在小区改造上

  东北三环外的金星园小区,共有12栋高层建筑,在每个单元的电梯中,挂着两幅框架电梯广告。

  业主李先生走进电梯后发现,左右两侧的广告添加了新的内容。小区中的电梯广告意味悬挂多年,对于电梯广告,李先生时常在乘坐电梯有的是有所关注。

  小区中,健身场地的地面经常 冒出了破损的情况汇报,为处置居民在健身过程中处于意外情况汇报,小区业委会通过相应tcp连接,将对健身场地重新铺设地胶。而铺设地胶的费用,则来自于电梯广告产生的共有收益。

  金星园小区业委会主任赵女士表示,小区中的电梯广告协议,是由物业公司与广告公司签订,之后在商谈价格、签订合同等过程中,业委会成员全程参与其中。对于每年的电梯广告产生的共有收益,由广告公司按照合同约定与物业公司进行结算。其中,共有收益的15%作为管理费、税费等返给物业公司。85%的共有收益作为对小区设施进行改造等用途,比如增设座椅、修花池、更换水池过滤系统。

  金星园小区物业公司相关负责人表示,电梯广告带来的共有收益都计入专项账户中,主要用在超越了物业公司维修维护范围,且都还还能不能 让小区业主共同受益的改造项目中。在改造中,由物业公司与业委会共同制定方案。最好的土办法小区议事规则,通过严格规范的tcp连接,计入业委会共有收益专门账户中,进而使用这笔共有收益。

  “业主可都还还能不能 拿着房本随时到业委会查询共有收益的收入以及支出情况汇报。”赵女士表示,每年年底,业委会也会宣告账目明细,告知业主这笔共有收益的用途及去向。“将账目公开,让业主心里有数。”

  糊涂账

  电梯广告收益业主没拿到

  在西三环紫竹桥周围的一个小区中,电梯广告带来的共有收益则让业主们很烦心。

  小区中的每部电梯里,都投放了三块框架广告。小区的电梯广告合同,为物业公司与广告公司签订,收益则打入物业公司账户中。“曾经有有哪些钱,业委会也好,业主也好,这样 多年都这样 得到这笔共有收益带来的实惠。”一名在小区中居住十多年的业主表示,小区电梯广告每年的收益到底有几条,业主从不知情,这样通过市场价格进行推算。

  小区业委会成员及帕累托图业主曾多次与物业公司沟通,询问这笔收益的几条与支出情况汇报,之后都被物业公司的“软钉子”顶了回去。“人家有些含糊其辞,不说用在哪了,有些说用了几条,有些说都用在亲们业主身上了。”

  该小区物业公司工作人员对于这笔收益的使用情况汇报,并未给出明确宣告。你这俩工作人员一再强调,小区意味建成时间较长,有些设施设备经常 冒出了损害的情况汇报,需用进行维修以及更换,电梯广告的共有收益则成为物业费的补充,用在了小区的日常维护中,受益的最终也是小区的居民。

  之后,对于物业公司做出的解释,小区中的有些居民从不认可。

  该小区物业公司工作人员表示,电梯广告的收益与物业费共同,被用在了小区维护中,无法提供电梯广告收益的具体支出明细。

  维权在你这俩小区中不断进行,有些业主要求更换物业,拿回那笔被打入物业公司账户的“糊涂账”。

  一名业主表示,最近一段时间,业主的维权意识在不断提高,时常其他同学在业主群中询问电梯广告收益的去向。这也引起了亲们儿广泛的讨论。“此前,业主对于有些法规了解这样 来过多,意味物业公司堂而皇之地把这笔共有收益收入此人 的囊中,这样 受到业主的追究,最终使得现在你都还还能不能 回来十分困难。”

  读法规

  共有收益应属于全体业主

  三里屯周围幸福公寓中,电梯广告收益的90%返还给全体业主,用于小区改造维护,10%的收益作为物业公司的管理费用。在该小区业委会负责人看来,电梯广告为小区的共有收益,它的归属就应该是全体业主。

  北京首一业主大会工作辅导中心指导部主任童超表示,有些小区中,意味这样 成立业委会,物业公司利用你这俩意味,将电梯收益据为己有,小区业主并未之后得到这笔共有收益带来的好处。“有业委会的小区,意味物业这样 通过业主大会同意,就私下收取广告费,并自行处置,你这俩做法是违规的。”

  “业主应有自主意识,进而都还还能不能 维护好自身权益。而物业公司的手有些能伸得太长,这样侵犯业主的合法权益。”童超表示,《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有帕累托图以外的共有帕累托图享有共有和共同管理的权利。

  北京市律师针灸学会物业管理法律委员会主任包华认为,不仅是电梯广告曾经的共有收益,还有公共道路、公共绿地用于停车之后的费用等,都应该属于全体业主公共经营的收益。之后曾经的收益却被有些物业公司拿走,少许的共有收益被物业公司侵占,形成了利益驱动,也成为有些物业公司虽已被业主“炒掉”,之后仍旧不愿撤出 小区的意味。

  “商品房小区中地上收入和公共区域共有帕累托图的收入,其中就包括电梯广告,有有哪些收入都应该归全体业主所有。”童超认为,有业委会的小区将这笔收入撤出 ,可都还还能不能 给物业公司一定的分成,作为管理费以及开具发票的税费等。之后,对于这样 业委会的小区而言,这笔费用的使用,同样仍需用经过业主大会的同意。“要经过业主的同意,业主兜里的钱,物业公司这样说用就用,你这俩做法是违规的。”

  本报记者 赵喜斌 文并摄

(责编:盖纯、张祎)